買房到底要繳納哪些稅？日前熱心讀者致電本報(bào)“財(cái)經(jīng)幫你辦”新聞熱線85839955咨詢這一問題?！氨緛硪詾橹灰涣速?gòu)房款就萬(wàn)事大吉了，但聽朋友說辦按揭、交房時(shí)還要繳納多種費(fèi)用。能不能系統(tǒng)地給我們列一下買房到底有哪些費(fèi)用要繳納？”經(jīng)過一番打探了解后，記者就把買房需要繳納的各種稅費(fèi)一一羅列。
>>>購(gòu)買新房需繳納稅費(fèi)
契稅：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米（含90平方米）以下，按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅；至144平方米（含144平方米）按903%的稅率減半征稅，即實(shí)際稅率為1.5%。對(duì)普通住房的定義，要求滿足住宅小區(qū)建
>>>購(gòu)買二手房需繳納稅費(fèi)
契稅、印花稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與新房相同，另外賣家需繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非
>>>不動(dòng)產(chǎn)登記中心收費(fèi)
登記費(fèi)：80元/套。
房屋維修基金：帶電梯的房子133元/平方米，不帶電梯的房子51元/平
>>>銀行按揭貸款費(fèi)用
商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下3個(gè)條件。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），則按照3%的稅率征稅。
印花稅：5元/戶。若購(gòu)買非住宅房源，則需另外繳納總房款的0.05%。普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：按差額20%或房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的2%計(jì)算稅款。家庭自用滿五年的唯一住宅可享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠。方米。
二手房交易手續(xù)費(fèi)：6元×建筑面積。
土地收益金：經(jīng)適房、房改房等劃撥用地所建房屋交易時(shí)需繳納總房款1%的土地收益金。
抵押登記費(fèi)：80元/戶。
權(quán)證印花稅：5元/戶。
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。 |
