2013-1-31
根據(jù)《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告》(黑龍江省地方稅務(wù)局公告2012年第3號(hào))的規(guī)定，結(jié)合哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀和征管實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率和應(yīng)稅所得率有關(guān)問題公告如下：
一、實(shí)行查賬征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率按以下標(biāo)準(zhǔn)確定
(一)開發(fā)項(xiàng)目位于哈爾濱市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率不低于15%。
(二)開發(fā)項(xiàng)目位于縣(市)的，計(jì)稅毛利率不低于5%。
(三)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、危改房項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率不低于3%。
二、實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)稅所得率按以下標(biāo)準(zhǔn)確定
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積每平方米銷售均價(jià)低于5000元的，應(yīng)稅所得率暫為12%；建筑面積每平方米銷售均價(jià)超過5000元(含)的，應(yīng)稅所得率暫為15%。
建筑面積每平方米銷售均價(jià)=本期銷售價(jià)格÷本期銷售面積
(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、危改房、限價(jià)房項(xiàng)目的應(yīng)稅所得率不低于3%。
本公告自2013年1月1日起施行。
《哈爾濱市地方稅務(wù)局哈爾濱市國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率的通知》(哈地稅聯(lián)[2010]1號(hào))、《哈爾濱市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率的通知》(哈地稅函[2010]9號(hào))第二條規(guī)定同時(shí)廢止。
特此公告。
