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| “子母套”房屋繳納契稅能否享優(yōu)惠稅率？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：524 |
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| 問：購買了“子母套”房屋，子套和母套各自有門牌號和房產(chǎn)證，一套面積大于90平方米，另一套小于90平方米。當其他條件都符合時，這套小于90平方米的房屋辦理契稅能否享受1%的優(yōu)惠稅率？若兩套面積都小于90平方米又如何繳納契稅？ 答：《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第一條規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具?！ ￡P(guān)于“子母房”，在第一次購房時要簽訂兩個購房合同，要辦理兩個房產(chǎn)證，實際上是由兩套相鄰的單元房組成的，同時協(xié)議書上明確注明這兩套相鄰的住房“必須同時定購，兩套不可拆分購買”。“子母房”實質(zhì)上和正常的大戶型房屋一樣，一套房簽兩個購房合同辦兩個房產(chǎn)證只是技術(shù)上的處理。 根據(jù)稅法實質(zhì)重于形式的原則，對個人首次購買“子母房”，一個入戶門，兩個房產(chǎn)證。對一個入戶門，分拆捆綁銷售，應按一個入戶門的整體面積計算繳納契稅。因此，拆分后小于90平方米及以下普通住房的不能享受1%契稅優(yōu)惠政策。 |
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