湘財(cái)稅[2014]6號(hào) 2014.1.10各市州、省直觀縣市財(cái)政局、各市州地稅局：
經(jīng)研究報(bào)省人民政府同意，現(xiàn)就我省個(gè)人房屋出租有關(guān)稅收征管問(wèn)題明確如下：
一、個(gè)人出租住房取得的租金收入按以下方式計(jì)征稅費(fèi)
1、個(gè)人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的綜合征收率計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1%。
2、個(gè)人出租住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按7.65%的綜合征收率計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅4%，營(yíng)業(yè)稅1.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0。。75%，教育費(fèi)附加0.045%,地方教育費(fèi)附加0.03，個(gè)人所得稅2%。
3、個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
4、個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、個(gè)人出租非住房（包括門(mén)面、寫(xiě)字樓等）取得的租金收入應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、個(gè)人房屋出租收入中無(wú)法劃分租金收入、物業(yè)管理費(fèi)和帶點(diǎn)水電費(fèi)的，或劃分比例明顯不合理又無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定核定其應(yīng)納稅額。
四、本通知自2014年1月1日起執(zhí)行?！?spanstyle="color:#ff0000">湖南省財(cái)政廳、湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》（湘財(cái)稅[2009]73號(hào)）同時(shí)廢止。
相關(guān)政策——長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局公告2014年第4號(hào)長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋出租有關(guān)稅收征管問(wèn)題的公告
