北京“樣本”：早些年多報低價 到如今個稅驚人
北京是各地“國五條”細則中力度最強、執行最早的城市。4月1日起，“國五條”在北京市全面落地，北京市二手房已瞬時冰封，有媒體報道北京看房者頻爽約，7個經紀人陪一個客人看樓。 對于新政下二手房交易個稅如何具體繳納？北京市房地產中介行業協會會長李文杰認為，首先會是賣房人先進行申報，如果沒有申報房屋的原值，就會在系統中進行核實；如果核實到房屋原值，就按20%的新政來征稅，如果系統中無法核實，則按總房款1%來計稅。也有專家認為，裝修成本、貸款利息也應該計算在房屋原成本里面，這些方面如何評估、計算，需要相關部門進一步細化執行。據有關稅務規定，商品住房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，但必須確保付款人與房產證所有人一致。 據記者了解，北京市二手房于2008年6月開始全面強制網簽，但二手房網簽價非常低，大約只相當于真實房價的三四成。如果可以通過網簽和稅務系統上溯原值，北京市二手房需要繳納的個稅將非常驚人。記者李鳳荷 2006年后的交易都能查到原值
“國五條”中懸念最大的“二手房按買賣所得20%征收個稅”吊足各地市民一個月的胃口，催生了一輪新政末班車的熱潮，各地3月份二手房成交量大漲幾倍。本來以為4月1日起即按照二手房買賣所得征20%個稅，想不到這末班車“到點”還沒有停下來。記者于4月1日在房屋交易登記中心現場咨詢得知，目前納稅窗口還未接到任何新通知，依然按照評估價1%征收個稅。4月1日后真正執行有關新規的一線城市只有北京市，其余各一線城市在新政細則中對20%個稅未有具體執行措施，僅僅是重復國務院的表述“嚴格執行”。
廣州地稅局相關負責人也表示，何時出臺個稅細則尚無明確時間表，具體要看廣州市政府的指令。地稅有關負責人在接受媒體采訪時表示，部分房屋能夠查到原值，若能查到原值且又決定按所得20%據實征收，這部分房屋就必須按照新規定來辦；若實在查不到原值，則仍舊按評估價1%來征收。 這位人士在受訪中反復強調，廣州市對二手房轉讓所得據實征收20%個稅這一政策并非現在才執行，而是一直都在執行，這個政策執行起來沒有難度。對于廣州歷年來到底有多大比例的二手房交易個稅是按20%據實征收，又有多大比例是按1%核定征收，廣州市地稅有關人士沒有給出明確的數字，只是表示，“這個沒有具體去算，但按20%據實征收個稅有一定的比例。” 合富置業交易部經理梁文耀表示，廣州市2006年6月1日起禁止商品房預售契約轉售，二手房必須持證才可以交易。二手房買賣由稅務部門出具發票也是2006年6月1日后才開始的，意味著稅務部門應該會存有2006年至今的二手房交易評估價。記者李鳳荷 即時叫停補繳將引發諸多糾紛
“穗版”細則即時叫停了補繳個稅社保購房。有專家表示，補繳社保個稅大約會攔住10%以上的外地在穗工作的購房者。而且即時叫停個稅社保購房，在實際操作中有可能引來不少買賣糾紛。 記者近日在花都樓盤踩盤，詢問能否以補繳社保個稅購房，個個銷售人員都斬釘截鐵說不行，但記者接著問有沒有已簽認購書尚未網簽的買賣個案，銷售人員立即含糊其辭。記者隨后在黃埔一個樓盤的業主論壇看到一名業主的求助帖子：“接到開發商的電話，說我的個稅證明不合格，被稅局退回來了，可我已經在還貸了啊，供了3個月了，現在才說不行，當初銀行為什么放款了呢？求高人解答！”新政細則一出，像這位已經開始供樓但是要補交個稅證明的個案，你說該怎么辦呢？ 反觀“京版”細則，在處理過渡期房屋交易上卻顯得較人性化，二手房交易是以網簽時間為限，也就是說，部分已網簽未遞件過戶的二手房交易沿用舊政策，仍以評估價1%作為征收個稅的標準。記得2010年廣州市宣布限購，以遞件過戶時間為準，不少涉及二手房交易的外地買家紛紛“中招”，外地買家無奈解約，業主又要追違約責任，釀成多起糾紛。本次“穗版”細則即時叫停外地人補繳個稅社保，貌似不拖泥帶水，但對于一些手持補繳個稅社保證明買房且已進入交易環節的外地買家來說，他們是不是又再次成為政策“犧牲品”？ 一些的確存在正當補繳理由的外地買家，為什么就不能通過補繳來獲得購房資格呢？政府應該提高甄別補繳社保個稅人士真偽的能力，而不應該一刀切，把真正以廣州為家、希望在此安居樂業的新廣州人拒之門外。
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