2011年的昆明樓市已經收官，回顧這一年，從新“國八條”到“限購令”再到貸款新政等一系列樓市調控政策陸續出臺，可以說2011年出臺了“史上最嚴厲的調控政策”，而房地產行業是政策性很強的產業，受之影響，市場出現低迷已是不可改變，與此同時，二手房市場的活躍度也受到了一定影響。據統計，我市2011年二手房共交易43533套，較2010年減少14435套，減幅24.9％；2011年交易面積4230523.08平方米，較2010年減少1463691.85平方米，減幅25.7％；2011年各項稅費共計征收102888.07萬元，較2010年減少9941.03萬元，減幅8.81％，其中，征收營業稅36613.19萬元，較2010年減少4851.82萬元，減幅11.7％，征收其他稅費66274.88萬元，較2010年減少5089.21萬元，減幅7.13％。以上數據可以看出，無論是交易量還是稅收情況，二手房市場都有很明顯的降幅，市場明顯萎縮。
我市的房地產市場跟一線城市相比，歷來存在一定的滯后性，但2011年可以很明顯的感受到這種滯后性正在縮減，“限購”的嚴格執行，將大量具備購買能力的消費者排除在了有效需求之外，令住宅投資行為受到遏制的同時，也波及到改善性需求，需求嚴重萎縮；以家庭信貸記錄為衡量依據的“限貸”則將置業門檻大大抬升，包括首次置業者在內的首付比例大幅提高，按揭利率的一路上調，置業資金成本壓力激增，對改善客戶則可能直接階段性取消置業計劃；加之調控下的房價預期下降，購房者觀望之風甚重。大量潛在置業客戶持延后置業的觀望態度。近日，中央明確“堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸”，這一政策基調可以看出，未來的樓市調控不會放松，進一步提高存款準備金利率和加息的預期依然強烈，而受此影響，消費者對房價下降的預期會變得愈加強烈，市場也會因此而出現持續一段時間的觀望局面，出現反彈增長也還有待觀察。
