廣州市房地產行業協會和廣州市房地產中介協會聯合日前召開了2013年廣州房地產發展藍皮書發布會。目前20%房產個稅仍有待落地，《廣州房地產發展藍皮書2013》（下稱《藍皮書》）對此提出建議，地稅和房管部門在出臺實施細則前要進行必要的調研，探討按房屋持有年限等實施差別化稅率的可能性。此外，藍皮書提出警示稱，中小戶型住宅供應如果跟不上需求增長，可能成為繼豪宅之后第二個推動房價上升的主要動力。
中小戶型不足或推高房價
今年一季度，廣州一手房價連創新高。《藍皮書》分析，均價漲幅較大主要是結構性因素所致：一季度簽約均價3萬元/平方米以上和總價300萬元以上高端住宅簽約面積分別達到23萬平方米和51.84萬平方米，同比分別大幅增加558.6%和297%。
《藍皮書》稱，2013年廣州住宅供應比較充足，目前市場庫存量仍處于高位，同時住宅施工量仍處于歷史高位，決定了2013年的新增供應量仍會較快增長。值得注意的是，廣州144平方米以下戶型住宅供不應求，144平方米以上戶型住宅供過于求。
《藍皮書》給廣州樓市敲響警鐘稱，廣州住宅價格存在結構性上漲風險：“一是近期高端住宅市場成交較為活躍；二是目前中小戶型住宅庫存量較低，而市場需求量較大，若今后供應跟不上需求的增長，其價格可能出現上漲，成為繼豪宅之后第二個推動房價上升的主要動力。”
一季度出讓住宅地大增
《藍皮書》分析，去年廣州土地供給有所萎縮；數據顯示，2013年一季度，廣州的住宅和商服用地供應量顯著增加，出讓住宅用地6宗，面積87.94萬平方米，同比大幅增加525.7%；出讓商服用地5宗，面積18.02萬平方米，同比大幅增加232.3%。《藍皮書》分析認為，預計2013年土地供應量和成交量將有所增加，很可能出現供需兩旺的局面。
正在研究調控政策儲備
從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業必須接受國土房管部門的價格指導。“對于目前廣州的房地產市場，必須進行這一步的調控，”廣州市房協秘書長許國碧昨日在會上透露，相關的政策儲備正在研究之中。
許國碧還表示，“二手房20%征收個稅”政策廣州“肯定要實施”，但“要在人們認可的情況下實施”。《藍皮書》提出建議稱，地稅和房管部門在出臺實施細則前，進行必要的調研，探討按房屋持有年限等實施差別化稅率的可能性，盡量避免誤傷剛性需求和改善型需求。 |
