為維護(hù)稅收征管秩序，切實(shí)做好存量房交易有關(guān)稅收征管工作，減少稅收流失，增加財(cái)政收入，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)公平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》（財(cái)稅〔2009〕100號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）、《國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改價(jià)格〔2010〕770號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)定，對(duì)存量房交易申報(bào)價(jià)格明顯偏低的，采用由市地稅局、市財(cái)政局、市住建委、市物價(jià)局等部門聯(lián)合確定的計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，通過(guò)存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)實(shí)施計(jì)算機(jī)評(píng)估。現(xiàn)制定本辦法：
一、我市市區(qū)存量房交易計(jì)稅價(jià)格基數(shù)依據(jù)所在區(qū)域存量房和商品房的平均成交價(jià)格確定，并根據(jù)所在區(qū)域商品房環(huán)比增幅予以調(diào)整。數(shù)據(jù)主要來(lái)源于我市市區(qū)存量房和商品房交易實(shí)際計(jì)稅價(jià)格的數(shù)據(jù)、市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)存量房市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查數(shù)據(jù)。
二、計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格主要應(yīng)用于市區(qū)存量房交易契稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅等相關(guān)稅種計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估核定。成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)；成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
三、成立由市地稅局、市財(cái)政局、市住建委、市物價(jià)局和有關(guān)專家組成的存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估工作價(jià)格認(rèn)定小組，負(fù)責(zé)對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行修正。基準(zhǔn)價(jià)格原則上每季度修正一次；如交易價(jià)格出現(xiàn)異常情況，將及時(shí)進(jìn)行修正。
四、納稅人申報(bào)存量房?jī)r(jià)格偏低且有合理理由的，需提供書面證明材料，由稅務(wù)部門審批修改計(jì)稅價(jià)格。
五、存量房計(jì)稅價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議的，由市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)定。
六、存量房計(jì)稅價(jià)格評(píng)估具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由市地稅局、市財(cái)政局、市住建委、市物價(jià)局制定。
七、本辦法自2011年7月15日起執(zhí)行。市財(cái)政局《關(guān)于調(diào)整房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格的通知》（馬財(cái)〔2010〕96號(hào)）同時(shí)廢止。
