南京市民王先生與李先生在中介公司員工的陪同下，來(lái)到南京公證處申請(qǐng)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證。李先生作為房主，出售的是鼓樓區(qū)的雙學(xué)區(qū)房，兩人均表示是首次買(mǎi)賣(mài)房屋，彼此也不了解，公證合同有人把關(guān)，雙方心里都感覺(jué)踏實(shí)。
聽(tīng)完兩人的開(kāi)場(chǎng)白，公證員開(kāi)始進(jìn)行問(wèn)詢，為兩人辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證。其它方面都非常順利，但是在房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格上，公證員提出了異議，王先生和李先生所交易的房產(chǎn)坐落于鼓樓區(qū)劍閣路，屬于雙學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)也自然不低。可是王先生和李先生協(xié)商確定的交易價(jià)格卻相當(dāng)?shù)氐停瑤缀踔挥惺袃r(jià)的一半。公證員數(shù)度提示二位當(dāng)事人房產(chǎn)交易的價(jià)格不正常，但房主李先生和買(mǎi)房人王先生都一口咬定就要按照這個(gè)價(jià)格辦理買(mǎi)賣(mài)。公證員轉(zhuǎn)而詢問(wèn)中介公司，中介公司的員工表示這是當(dāng)事人自己協(xié)商的價(jià)格，他們也不好干涉。
公證員直截了當(dāng)?shù)卦儐?wèn)王先生和李先生，是不是想通過(guò)陰陽(yáng)合同來(lái)避稅。見(jiàn)被公證員戳破，王先生和李先生支支吾吾了半天，表示大家都是朋友，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)就低一點(diǎn)。之前還說(shuō)相互不熟才來(lái)辦公證，現(xiàn)在又說(shuō)因?yàn)槭桥笥阉越o個(gè)“優(yōu)惠價(jià)”，明顯是說(shuō)謊嘛！然而再怎么詢問(wèn)當(dāng)事人，二位都一口咬定要按這個(gè)超低的房?jī)r(jià)交易，而且決不允許改動(dòng)，公證員也只能按照這個(gè)價(jià)格幫王先生和李先生辦理了合同公證。辦證期間，公證員向二位當(dāng)事人反復(fù)強(qiáng)調(diào)了低價(jià)售房和陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)，一一將其記錄在談話筆錄中，王先生和李先生也表示很清楚這些風(fēng)險(xiǎn)，并在談話筆錄上簽名確認(rèn)。
幾天后，李先生匆匆來(lái)到了公證處，情緒激動(dòng)地找到公證員要求修改公證書(shū)。原來(lái)李先生和王先生確實(shí)簽訂了一陰一陽(yáng)兩份合同，到公證處辦公證的合同是用于交給房產(chǎn)局備案、過(guò)戶所用的合同，交易價(jià)格極低，另一份合同上才寫(xiě)明了真實(shí)的交易價(jià)格。二位這么做主要是為了避稅。然而現(xiàn)在王先生堅(jiān)決要求按照公證過(guò)的合同來(lái)辦理房產(chǎn)交易，并且按照公證合同的條款支付了只有市價(jià)一半的房?jī)r(jià)，所以李先生才來(lái)修改公證書(shū)。聽(tīng)到這里，公證員表示，當(dāng)事人若想修改合同，只能雙方一起前來(lái)修改，李先生單獨(dú)一人，是沒(méi)有辦法修改合同內(nèi)容的。聽(tīng)到這里，李先生頓時(shí)泄了氣。如果對(duì)方不配合，李先生只能到法院起訴。
公證員點(diǎn)評(píng)>>>
現(xiàn)實(shí)中不少二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人為了逃避稅收而簽訂所謂的陰陽(yáng)合同。簽訂“陰陽(yáng)合同”看似能給交易雙方帶來(lái)一定的利益，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一方面，由于同時(shí)存在兩份價(jià)格懸殊的合同，房產(chǎn)的買(mǎi)方很有可能要求按照價(jià)格較低的合同履行，極易產(chǎn)生糾紛，即使作了公證，也無(wú)法給賣(mài)方法律保護(hù)。另一方面，由于簽訂“陰陽(yáng)合同”來(lái)逃避稅收的行為本身就是不合法的，一旦被房產(chǎn)部門(mén)和稅收部門(mén)發(fā)現(xiàn)，等待交易雙方的將是法律的嚴(yán)懲。 |
