一套售價100萬的房子，在沒有營業稅的情況下，你只要掏出100萬，這房子就歸你了。
但在2005年，據說是為了穩定房價，秀相跑出來跟房主說：“慢著，你要賣掉這套房子，要么等五年，要么給我交5.6萬的營業稅。”
房主心想：“哇靠，賣掉100萬的房子，還要拿出5萬多喂豬，我不賣了！”于是市場上可供交易的二手房減少，房價上漲。
有的房主也會另打主意，他會這樣詢價：“我這套房子準備按100賣掉，但還得拿5萬多交稅，你們誰愿意出錢交稅，這房子就賣給誰了。”
作為購房者，你們面臨兩種情況，要么是市場上的房源減少，以及由此帶來的房價相應上漲，要么你得額外出5萬塊稅費，否則你買不到房子。也許在一些情況下，房主也會承擔一部分稅費，只要你出兩三萬稅款，但不管怎樣，因為有二手房交易營業稅，僅僅花100萬，你是買不到這房子了。
我不知道是什么樣的豬腦子，才會覺得對二手房征收營業稅，可以壓制房價。可是，現實中我們看到的，確確實實就是有人一邊說要調控房價，一邊征收二手房交易營業稅，而且不斷加碼。
在2005年6月1日之前，中國二手房交易，只要居住滿一年的，是免征營業稅的。依據的是1999年8月1日公布的《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》，該政策寫明：
“為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，對個人購買并居住超過一年的普通住宅；銷售時免征營業稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購人原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業稅；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”
可是，自2003年秀相上臺以后，他就不斷出臺各種調控政策，房價也在他的調控聲中節節上漲。
其中一條就是征收二手房交易營業稅。
2005年5月9日，秀相發布《關于做好穩定住房價格工作的意見》，其中關于稅費的條文寫明：
“自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。”
可是，房價并沒有穩定下來，而是繼續上漲。于是在一年之后的2006年5月24日，秀相又發布了一條政策，《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，變本加厲：
“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。”
二手房營業稅免征年限，從最初的1年改為2年，效果不彰，于是又從2年改為5年。而且在1999年的政策中，是按照增值差價征收營業稅，2005年之后是按照售房所得全款征收營業稅。
效果怎么樣，我們都看到了。
本文開頭寫的交易情境，并非完全虛構。現在你到北京任何一個中介詢問二手房價格，中介公司都會用這樣的方式跟你報價：這套房子總價300萬，另有17萬營業稅要你承擔，否則房主不賣。
當然，在秀相下臺兩年后的2015年3月，二手房交易營業稅的征收，從滿5年免征改成了滿2年免征。這算是一個小小的進步。
但這還不夠。如果真心想讓房價降下來，那就應該徹底取消二手房交易的營業稅。哪怕居住不夠1年也不應該征收。
只要取消這項營業稅，你的購房負擔立馬就減輕5.65%，妥妥的。
