問：甲公司從其他單位租入房屋一棟，每年支付租金20萬元，房屋所有人已按規定繳納了所有稅金。2010年1月1日甲公司將承租的房屋轉租給乙公司，每年收取租金25萬元。請問甲公司如何計算繳納營業稅和房產稅？
答：根據《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]76號）規定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅。
根據現行房產稅政策，房產稅由房屋產權所有人繳納。房產出租的，應由出租人按租金收入的一定比例繳納房產稅，對承租人將房產轉租的，其轉租收入不再征收房產稅。
但個別地方也有不同的規定，如《甘肅省地方稅務局關于房屋轉租業務如何征收房產稅問題的通知》（甘地稅二[1996]48號）規定，最近許多地方來電話詢問房屋轉租業務如何征收房產稅問題，經請示國家稅務總局，現明確如下：單位和個人出租房屋依照規定按租金收入征收房產稅。對承租人租用房屋后二次或三次轉租的，其租金收入應與房屋的所有人出租所取得的租金收入之差征收房產稅。
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