總的原則——
一、基本規定：對于以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產開發的，則打破基本規定，按照特殊規定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產開發企業，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規定，征收土地增值稅；
問：是不是說投資一方只要有房地產開發企業就要交土地增值稅么？
答：并不是只有一方是房地產開發企業就要繳納土地增值稅。D房地產開發企業以土地使用權對非房地產企業投資，是暫免征收土地增值稅的，參見下面的內容完整掌握。
一、基本規定：對于以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產開發的，則打破基本規定，按照特殊規定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產開發企業，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規定，征收土地增值稅；
3、投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產轉讓，產權轉移，當然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。
總結——
1.總原則，用房地投資，共擔風險，不交土增
2.房企用房投資聯營，交
3.非房企用房投資于房企，交
4。房企用土地投資于非房企，不交？
問題——
對于這兩種，我的理解對不對
一、以房地產投資聯營
非房企投資非房企不交營業稅：共擔風險免
非房企投資房企交營業稅：共擔風險免
房企投資非房企交營業稅：共擔風險免
房企投資房企交營業稅：共擔風險免
二、以土地使用權投資聯營
非房企投資非房企不交營業稅：共擔風險免
非房企投資房企不交營業稅：共擔風險免
房企投資非房企不交營業稅：共擔風險免
房企投資房企交營業稅：共擔風險免
解答——
營業稅只看是否為共擔風險的投資，不考慮是否為房地產企業。
土地增值稅是既考慮是否為共擔風險投資，又考慮兩頭是否有房地產企業，如果有一方是，則征稅。
咨詢——
土地增值稅是既考慮是否為共擔風險投資，又考慮兩頭是否有房地產企業，如果有一方是，則征稅
我知道如果是以“房地產”投資，是這種情況
若是已“土地使用權”（即僅是土地）投資呢?也是這樣的？
解答——
是這樣的，如果是用土地使用權對房地產企業投資聯營，是應該征收土地增值稅，而如果是房地產企業對非房地產企業投資，則只是就投資的商品房征收土地增值稅，如果是土地使用權是不征稅的。 |
