一、項目登記
您應在取得土地使用權并獲得房地產開發項目開工許可后30日內，向稅務機關（以下簡稱“我們”）報送《土地增值稅項目登記表》，并在每次轉讓(預售)房地產時，依次填報表中規定欄目的內容。
您逾期不報送的，我們將依照《征管法》第六十二條的規定進行處罰。
二、稅款預繳[部分條款失效]
您應當在銷售(含預售)商品房套數過半時，自月份終了之日起15日內，向我們報送預繳土地增值稅納稅申報表，預繳稅款。您逾期不申報的，我們將依照《征管法》第六十二條的規定，責令您限期改正，并進行處罰。您逾期不預繳稅款的，我們將依照《征管法》第三十二條的規定，對您從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
備注：紅色字體條款修改為—您應在取得房地產開發項目銷(預)售收入時，自月份終了之日起15日內，向我們(稅務機關)報送預繳土地增值稅納稅申報表，預繳稅款。
三、稅款清算
（一）您開發的項目符合下列情形之一時，應當在滿足條件之日起90日內向我們報送土地增值稅清算表及其附表、其他清算資料：
1．房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
2．整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。
（二）您有下列情形之一時，我們可以下達清算通知，通知您進行清算申報。您應當在收到清算通知之日起90日內向我們報送土地增值稅清算表及其附表、其他清算資料：
1．已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
2．取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3．納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4．海南省地方稅務局規定的其他情況。
對前款所列第3項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
（三）您如果未按照規定的期限辦理清算申報和報送清算相關資料的，我們將依照《征管法》第六十二條的規定處理。
（四）在土地增值稅清算過程中，您符合下列情形之一的，我們可以核定您的應納稅額：
1．依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；
2．擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
3．雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；
4．申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的；
5．符合土地增值稅清算條件，您沒有按照規定的期限辦理清算申報手續，經我們責令限期改正，逾期仍不進行清算申報的。
上述第1、第2和第5種情形，我們還將按照《征管法》第六十條、第六十二條進行處罰。涉嫌違反《會計法》和《刑法》的，我們將依法移送會計主管機關或司法機關處理。
（五）您如果有偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳稅款的偷稅行為，我們將依照《征管法》第六十三條的規定，除追繳稅款和滯納金外，還要給予處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
四、稅款繳納
您清算申報時還應補繳稅款的，應及時繳清。
土地增值稅清算審核結束后，您應按我們確定的補、退稅期限和稅額辦理補退稅手續。
經清算您應補繳稅款的，在規定期限內不繳或者少繳應納稅款，經我們責令限期繳納，逾期仍未繳納的，我們將依照《征管法》第四十條的規定追繳稅款，同時依照《征管法》第六十八條的規定進行處罰。
后續文件——
海南省地方稅務局公告2011年第16號 海南省地方稅務局關于土地增值稅預征時間調整及銜接問題的公告
