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      企業(yè)房產(chǎn)投資改為現(xiàn)金投資后如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
     發(fā)布時(shí)間：2011/11/22    來源：   閱讀次數(shù)：732
     
    問：我公司由兩家國有企業(yè)投資成立的，其中一投資方當(dāng)時(shí)是用房產(chǎn)進(jìn)行投資。現(xiàn)在由于該處房產(chǎn)我公司無法管理，經(jīng)協(xié)商我公司根據(jù)董事會(huì)會(huì)議的精神，同意該投資方收回投資的房產(chǎn)而改用現(xiàn)金投資，投資總額不變。由于當(dāng)時(shí)房產(chǎn)投資時(shí)，我公司已辦理了相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)在歸還這一房產(chǎn)時(shí)我公司是否免繳營業(yè)稅和土地增值稅？　　答：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。　　《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。　　第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。　　根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，該房產(chǎn)與原投資方無關(guān)，歸還原投資方，實(shí)質(zhì)視同原投資方以現(xiàn)金購回房產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和土地增值稅。 

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