營改增”末趟列車何時到站？納稅人等的太久，消息源層出不窮，已然真假難辨：稅率6%OR11%?允許房企憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證?...........
2月12日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)從國家稅務(wù)總局獨家獲悉：2015年將全面啟動房地產(chǎn)領(lǐng)域的“營改增”(營業(yè)稅改增值稅)試點工作，增值稅稅率暫定為11%，鑒于土地購置費用的特殊性、房地產(chǎn)上下游轉(zhuǎn)嫁難等問題，房地產(chǎn)領(lǐng)域的營改增將采取過渡性政策，即根據(jù)項目的開工情況進行營改增試點。
目前，中國建筑集團、中交集團、北京住總集團、萬科集團、華業(yè)地產(chǎn)、北京城建集團、龍湖地產(chǎn)等已就“營改增”試點工作準備就緒，目前正等待國稅總局的文件。
經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者獲悉，房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅稅率暫定為11%，這一稅率來源是根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計年鑒中2005年到2014年中房地產(chǎn)增加值占總產(chǎn)值的比重，在此基礎(chǔ)上測算銷項稅、進項稅，比較實行“營改增”前后企業(yè)稅負的變化，確定了這個稅率。
“銷項定的是11%的稅率，但進項中有17%，也有13%，都比銷項高。該稅率還是比較合理的。”國稅總局專家告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者。
房地產(chǎn)業(yè)在實施“營改增”后，房企的稅收是增加還是減輕？這問題的關(guān)鍵是取決于土地出讓金。若土地購置費用可以抵扣，則解決了房企進項抵扣的主要問題。
上述國稅總局專家告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者，之前討論的政策有兩個版本，目前的版本是政府允許房企憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，也就是說隨著建筑業(yè)、金融業(yè)的“營改增”試點展開，房企的稅負將有所減輕。
百世金谷實業(yè)有限公司CEO劉文軍在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者采訪時候表示，“如果國家稅務(wù)總局特別規(guī)定允許房企憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，則解決了房企進項抵扣的主要問題，也就是營業(yè)稅率降了1.72%(營業(yè)稅率由5.5%降至3.78%)。”
尤尼泰(北京)稅務(wù)師事務(wù)所房地產(chǎn)部經(jīng)理趙杰對記者表示：“我們要看到的銷項11%稅率，帶來的是稅負的變化，對于企業(yè)的財務(wù)管理、經(jīng)營模式、市場行為等都有著巨大的影響，有利于房企財務(wù)發(fā)展的規(guī)范，具體來說，就是在房企采購時，杜絕在原材料采購和接受勞務(wù)過程中缺乏發(fā)票的現(xiàn)象，尤其在土地購置階段擁有增值稅發(fā)票，不僅僅降低企業(yè)成本，更有助于企業(yè)拿地更加透明化，這是倒逼房企走規(guī)范化之路。” |
