記者采訪中發現很多市民對流程及主要稅費缺乏了解。昨日，記者從多方了解了合肥目前二手房交易程序及主要稅費收取相關規定。 目前省城二手房交易程序如下：交易雙方需到辦證交易中心簽訂交易合同→進行房屋基準房價核定→前往房屋所在地地稅分局報稅→回原辦證交易大廳辦理二手房交易資金托管→到受理窗口核定稅費，繳納契稅等→在受理窗口登記受理→等待房產過戶及房產證件辦理。辦理時，雙方需攜帶各自的身份證、戶口本以及交易房屋的原始房產證。 在新政中，最引起關注的是二手房交易個人所得稅按差額20%計征。記者了解到，按合肥現行政策，個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征人個所得稅。除此之外，能完整、準確提供房產原值憑證或其他費用憑證的按照交易所得征收；對未能完整、準確提供房產原值憑證或其他費用憑證的，由主管稅務機關對其實行核定征收。這兩種情況下，合肥市實際征收稅率都為1%。簡單計算，一套差價40萬的房子，目前個人所得稅為4000元，若新政策執行后為8萬元，要多交7.6萬元。 除個人所得稅，二手房交易的主要稅費還有契稅和營業稅。按現行稅率，個人購買144㎡及以上住房契稅按4%收；個人購買90㎡～144㎡住房及購買90㎡以下但屬于二次購房的(包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的)契稅按2%收；個人首次購買住房，且建筑面積在90㎡以下(含)契稅按1%收。
營業稅方面，個人將購買不滿5年的非家庭唯一用房對外銷售的，以交易全額征收營業稅，即全部房價乘以5.69%；個人將購買滿5年(含5年)的非家庭唯一用房或者不足5年的唯一用房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款的差額征收營業稅，即房屋差價乘以5.69%；個人將購買滿5年(含5年)的唯一家庭用房對外銷售的免征營業稅。
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