最近樓市政策“大招”不斷，讓大家眼花繚亂：契稅、營業稅優惠、公積金加息這些“大招”對房價會有哪些影響？
因一線城市再次未被納入部分稅收優惠政策，有人來支招了：可以“假離婚”變通！
真可行嗎？今天和大家說說，供參考。
一:問：根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月19日聯合公布的通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。其中，二套房的契稅與營業稅優惠與北上廣深無關，以前有人通過“假離婚”方式獲取首套房貸的低首付優惠，現在是否依然可以通過這個方式獲得二套房的減稅優惠？
答：直達君（微信號：房直達）不主張大家去做投機的事，以前有人辦成了，也有人“假離婚”變成了真離婚。
目前的購房政策下，即便在北上廣深，二套房首付門檻與首套房差距并不大，契稅優惠的總額也不大（非普宅總價1000萬最多能省15萬），能買千萬房產的家庭，會為了省十多萬去冒離婚風險？應該不會吧。
二 問：降首付、公積金加息、契稅減免等利好政策，是否會導致房價漲幅擴大？
答：在這些政策頒布之前，深圳、上海、北京去年的房價漲幅已經很大了，房價漲幅的大小，主要由供求關系和通脹水平決定，其他政策影響是其次。
并非限購就必降，減稅就必漲。相反，目前漲價的是一直限購的城市，降價的卻是政策優惠的城市。
預期是金：限購，意味著擔心未來房價會漲；寬松，意味著擔心未來的庫存壓力大。購房需求目前還是按照這個預期來流向一線城市。三四線城市庫存壓力帶來的降價趨勢短期難以改變。
具體的講：
公積金：加息力度不大，10萬存款一年能漲400元，對購房無實質幫助；
降首付：與一線城市無關，首付降了，月供和房貸利息自然會高，對三四線城市的居民而言，還是降房價更實惠；
契稅減免：三四線城市是首套144平米以上的大戶型受益，首套購買144平米以下中小戶型無優惠；二套購買90平米以下小戶型能從3%降到1%，購買90平米以上大戶型能從3%降到2%，即，二套房買大的反而優惠幅度小。首套買大的、二套買小的？怎么想著別扭？（北上廣深不在二套房優惠范圍）
營業稅減免：購買兩年以上的，營業稅全免了，不再分大房子和小房子，對非普宅利好較大。（北上廣深不在此范圍）
三 問：教育部近日通知要求，擇校沖動的學區，需要采取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。會不會讓學區房價下降？
答：這個話題此前教育部已經提過，直達君（微信號：房直達）已經專文進行過分析，其實目前北京市豐臺區就是這樣處理的，對當地的房價暫未產生實質影響，只是學生多了一個選擇機會，優質學區和弱校片區的差距依然明顯。
該通知還要求，要完善各利益相關方參與的劃片和片區調整工作機制，因劃片及片區調整工作備受關注，應當提前廣泛告知，設立必要的過渡時限，給社會留出合理的預期時間。意味著現有的學區劃片會相對穩定，不會頻繁的調整，已經形成的房價格局自然也是相對穩定的。
影響學區房價的主要因素是城市、城區、學區間教育質量的相對差距，多校劃片、推進學校聯盟、集團化辦學、校長教師交流輪崗，擴大優質教育資源覆蓋面等舉措，長遠來看會首先均衡本城區內的教育資源，繼而縮小不同城區間的教育差距，逐漸平抑因學區因素產生的房價差距，但這個過程會很漫長。
同時，在綜合配套質量較好、地段優勢明顯、人口凈流入的熱門城市和城區，優質學區的需求呈現擴大的趨勢，會推高房價。
