2012-12-31 為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)存量房交易環(huán)節(jié)的稅收管理，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅[2011]61號(hào))、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局省財(cái)政廳開展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作方案的通知》(贛府廳字[2011]181號(hào))、《南昌市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作實(shí)施方案的通知》(洪府廳發(fā)[2012]64號(hào))等相關(guān)文件精神，我市城區(qū)存量住房交易評(píng)估系統(tǒng)已經(jīng)建成，經(jīng)專家評(píng)審會(huì)認(rèn)證通過，并報(bào)請(qǐng)市政府研究同意，即將正式上線運(yùn)行。現(xiàn)對(duì)我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量住房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、應(yīng)用時(shí)間
自2013年1月1日起，先在我市范圍內(nèi)試運(yùn)行存量房評(píng)估系統(tǒng)，計(jì)稅價(jià)格的確定沿用原征管辦法。自2013年2月1日正式應(yīng)用存量房評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估存量住房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格，并根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅[2011]61號(hào))文件的有關(guān)規(guī)定，在樓幢評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上下浮一定比例形成最低計(jì)稅價(jià)格，今后依據(jù)存量住房交易市場(chǎng)的變化適時(shí)對(duì)下浮比例作出相應(yīng)調(diào)整。
二、應(yīng)用范圍
我市應(yīng)用存量房評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估存量住房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格的具體范圍包括：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
三、應(yīng)用對(duì)象
上述范圍內(nèi)的存量住房(不包括不能上市交易的存量住房)交易行為。
四、確定計(jì)稅價(jià)格
(一)存量住房評(píng)估系統(tǒng)運(yùn)行后，當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格高于或等于存量住房評(píng)估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按納稅人申報(bào)的成交價(jià)格征稅；當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格低于存量住房評(píng)估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按最低計(jì)稅價(jià)格征稅。
(二)由法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量住房權(quán)屬的，以司法裁定的價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格。
(三)通過拍賣公司公開拍賣的存量住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣的實(shí)際成交價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格。
凡與本公告精神不相符的存量住房交易價(jià)格核定辦法，均不適用于應(yīng)用存量房評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估存量住房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作。
納稅人和房地產(chǎn)中介代理公司必須如實(shí)向稅務(wù)征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，對(duì)以隱價(jià)、瞞價(jià)等方式少繳國(guó)家稅收的行為，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
五、評(píng)估異議處理機(jī)制
納稅人對(duì)存量住房評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估的最低計(jì)稅價(jià)格有異議的，可向征收機(jī)關(guān)提出異議處理申請(qǐng)，轉(zhuǎn)入異議處理程序。
六、本公告自2013年1月1日起施行。
特此公告
相關(guān)法規(guī)——南昌市地方稅務(wù)局公告2013年第2號(hào)南昌市存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法
南昌市地方稅務(wù)局公告2013年第3號(hào)南昌市存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格異議處理辦法
