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安徽省國家稅務局關(guān)于對外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營預收款征收企業(yè)所得稅問題的通知　　　　　　　1997年12月9日　皖國稅發(fā)[1997]237號各地、市國家稅務局：　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[1995]153號）第三條的規(guī)定，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)就我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預售房地產(chǎn)所取得的預收款征收企業(yè)所得稅問題明確如下：　　一、預收款的界定預收款指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)（以下簡稱“企業(yè)”）按照合同、協(xié)議規(guī)定，向購房單位和個人收取的預收房款、定金、押金、代收費用等各類相同性質(zhì)的款項。　　二、預計利潤率的確定預收款的預計利潤率根據(jù)不同的房地產(chǎn)類型分為三檔：　　（一）別墅、度假村、賓館、高級寫字樓、高級公寓等項目預計利潤率為15－20％；　（二）營業(yè)用房（工業(yè)、商業(yè)）、門面房、一般寫字樓等項目預計利潤率為10－15％；　　（三）一般公寓、普通標準住宅等項目預計利潤率為5－10％；各地根據(jù)本地區(qū)的實際情況在上述預計率幅度內(nèi)確定本地區(qū)的預計利潤率。企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項目應按以上類型嚴格劃分核算；劃分不清的，則從高核定利潤率。企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)不屬于以上列舉項目類型的，主管國稅機關(guān)則應根據(jù)其房地產(chǎn)項目實際造價、內(nèi)部裝修、結(jié)構(gòu)設(shè)計、周圍環(huán)境及用途等多項因素進行綜合評定，確認其預計利潤率。　　三、所得稅繳納對預收款征收所得稅一般應采取按季預征的辦法；對預收款數(shù)額較小的，也可根據(jù)實際情況按年進行，待房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、銷售收入實現(xiàn)后，再依照稅法規(guī)定計算實際應納稅所得額和應納所得稅額，按預繳的所得稅額計算應退補所得稅。計算公式為：（一）應納稅所得額＝預收款×預計利潤率（二）預征應納所得稅額＝應納稅所得額×稅率　　四、本通知從1997年1月1日起執(zhí)行。

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