方圓地產首席市場分析師鄧志浩日前稱，“如果10月地產銷量再不起步，繼央行后，會考慮祭出2008年金融危機時財政部的減稅大招：個人住房轉讓營業稅征免時限由5年恢復至2年。消息不是空穴來風?！?/FONT>
從中央到地方，對樓市的微刺激政策還未停止。住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文推出公積金貸款新規，武漢等地也調整了當地的公積金政策。
地方政府的“救市”行動已經開始進行。近日，武漢住房公積金管理中心發出通知，購買第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%。
而10月12日青島一樓盤65折降價促銷，老業主圍攻砸售樓處。隨后，開發商出面澄清，說65折只面向員工內部，并非降價促銷。可惜老業主們對開發商產生了“信用危機”，對此說法并不買賬，于是10月13日一大早就聚集在售樓處，上演“全武行”。
今年春節過后，房地產市場已經連續低迷了半年多，房價、銷售量、投資都在下滑。近期樓市在限購松綁、房貸放松這些政策的刺激下開始有了回暖的趨勢，然而如此大量的庫存重壓之下，樓市成交量真正提升，還有待資金環境的回暖，也就是房貸優惠政策的配套。
業內人士分析，“十一”長假前一天房貸新政剛剛出爐，各家銀行的細則還在制定中，落地還需要時間，因此購房者多處于觀望狀態。一旦各家銀行實施細則落地，可能會燃起樓市新一輪的熱情。同時，由于樓市目前庫存積壓嚴重，因此開發商以走量為主，預計樓價不會大漲。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說明10月份大多數城市還是會采取積極降價的策略。 |
