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| 以協(xié)議方式出讓土地如何確定計(jì)稅依據(jù)？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：468 |
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| 問：以協(xié)議方式出讓土地的，計(jì)算契稅時(shí)的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)如何確定？ 答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）規(guī)定，以協(xié)議方式出讓土地的，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價(jià)格或成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定： 1.評(píng)估價(jià)格。經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格； 2.土地基準(zhǔn)價(jià)。由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。 因此，以協(xié)議方式出讓土地的，計(jì)稅依據(jù)按上述規(guī)定處理。 |
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