博客原文標(biāo)題——中國房價(jià)是金融寡頭洗錢工具是資本游戲 中國現(xiàn)在的房價(jià)究竟是個(gè)什么東西，沒有人說得清楚。所以今天有必要說一說。有一點(diǎn)首先聲明，在2008年以前，對中國房價(jià)沒有什么爭議，漲漲跌跌尋常事，漲了，政府就加大土地供應(yīng)，房價(jià)自然就跌了；而土地一旦收緊，也就是我們常說的收緊地根，房價(jià)自然就要上漲。這以前，房價(jià)是與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗥ヅ涞模蠹夜菦]有什么壓力。 但是，2009年以后，中國房價(jià)就不是房價(jià)了，土地一舉成為政府?dāng)控?cái)?shù)墓ぞ摺?009年不僅僅只有整個(gè)政府在炒地炒樓，而且，導(dǎo)致全民一起發(fā)瘋炒樓，這就不正常。 政府采取的手段很簡單，一是派出央企爭當(dāng)?shù)赝酰逄Ц鞔蟪鞘型恋貎r(jià)格；二是大量印鈔，一年加印鈔票4萬億加13萬億，第二年也就是2010年依然瘋狂印鈔，這才導(dǎo)致房價(jià)泡沫泛濫。這里面究竟是什么是原因？我們都是從事財(cái)經(jīng)評論的自然有不同的看法。但是，我當(dāng)時(shí)忽視了一個(gè)最主要的問題，那就是2009年印鈔的數(shù)據(jù)我是2010年初才發(fā)現(xiàn)的，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候才公布。 大量加印鈔票，這是一件斷子絕孫的事，那就是向全民征收鑄幣稅，本質(zhì)上等于強(qiáng)搶百姓口袋里的錢，而且，數(shù)額極其巨大，直接導(dǎo)致的后果是通脹爆發(fā)貨幣貶值。那么，關(guān)于房價(jià)的爭論就變得毫無意義。因?yàn)橹袊鴽]有金融寡頭，但是，這次政府充當(dāng)了金融寡頭。那么，里面是什么更深層次原因呢？
我們分析經(jīng)濟(jì)危機(jī)史發(fā)現(xiàn)，金融從來都是極其重要的工具。打個(gè)簡單的比方，1986年初，當(dāng)時(shí)美蘇兩個(gè)超級大國爭雄，前蘇聯(lián)經(jīng)濟(jì)勢頭比現(xiàn)在中國更好。當(dāng)時(shí)的美國總統(tǒng)里根發(fā)誓先摧毀前蘇聯(lián)的經(jīng)濟(jì)，并親自打電話給沙特國王，要求沙特將石油價(jià)格打入低谷。因?yàn)楫?dāng)時(shí)前蘇聯(lián)在原油價(jià)格上漲中獲取了大量收益，同時(shí)，非常迅猛的加大了投資增大了原油開產(chǎn)量。沙特于是和美國聯(lián)手打壓石油價(jià)格，一年之內(nèi)，將原油價(jià)格從39美元降到10美元，甚至7美元。前蘇聯(lián)徹底傻眼，所有的原油企業(yè)、商貿(mào)業(yè)、下游產(chǎn)業(yè)資金鏈全部斷裂，隨后，整個(gè)前蘇聯(lián)不到兩年時(shí)間經(jīng)濟(jì)體系徹底崩潰，加劇了前蘇聯(lián)的徹底解體，宣布了社會主義的徹底失敗。可見這一招的確厲害。 中國本次救市動用了大量貨幣，這里面深層的原因我們無法揣摩，歷史的看，這30年來，在上世紀(jì)90年代末，政府采用軍事手段滅掉了60后一代思想活躍想為國為民盡力的才俊。現(xiàn)在社會最不穩(wěn)定的對象就是80后和90后，怎么辦？政府采取的辦法是把這兩個(gè)時(shí)代的人的未來都套進(jìn)一套房子里去，這些人以后將背負(fù)生活的重壓，僅僅還債就要二三十年，等他們還完債，那時(shí)中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，想不安寧都不行。所以政府采用這種金融的手段，用一套房子搞掂80和90后。這比當(dāng)年干掉60后更加惡毒，所不同用的是經(jīng)濟(jì)手段。現(xiàn)在，政府和開發(fā)商都從房價(jià)上賺取了大量的財(cái)富，也就是把這三年房奴左右的負(fù)債都轉(zhuǎn)化成利潤，就像當(dāng)年前蘇聯(lián)在原油開發(fā)上獲取了大量的利潤，但是，前蘇聯(lián)一夜之間就分崩離析，中國呢？等好戲看吧。這幫狗日的，一定會受懲罰。 除這個(gè)目的之外，還有什么目的呢？我們實(shí)在搞不懂。也就是說從2009年開始，中國房價(jià)成為金融寡頭洗錢的工具，而完全不是什么房價(jià)。這是一場資本的游戲。今年的事特別奇特，明明是貪官污吏在北京瘋狂出貨，卻被大肆炒作，很顯然，總得有人接盤，況且，北京二手房拋盤量是個(gè)天文數(shù)據(jù)，一點(diǎn)錢根本就無法接盤。于是，金融寡頭在2012年11月12月又加印鈔票把一批從事出口貿(mào)易的中小企業(yè)主又吸引進(jìn)樓市，來接手這最后的一棒。 這個(gè)主意實(shí)在高超。大小貪官污吏最后逃得光光。這種做法最后結(jié)果，一定是出現(xiàn)人民幣對美元的天量貶值。因?yàn)橹挥胁煌５丶佑♀n票，才能維持北京這個(gè)最后的炒房圣地的繁榮。金融，從來都是少數(shù)人掠奪多數(shù)人的工具，在哪個(gè)國家都一樣。這一次，中國的金融寡頭是將全民財(cái)富洗劫一空，然后，只有一場空前的泡沫破滅，才能回收貨幣。 現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)體系和1989年時(shí)期前蘇聯(lián)差不多幾近崩潰。看來，結(jié)果很快就要出來了。所不同的是，對付前蘇聯(lián)用的是原油；對付中國用的是房地產(chǎn)。但結(jié)果可能都是一樣，最后一個(gè)極權(quán)主義政府如果不能改正，一定比前蘇聯(lián)下場更加可悲。 北京房價(jià)的翹尾是泡沫破滅前的瘋狂 2012年11月末，人民幣M2只有92萬多億，但是，12月份M2猛增到97萬億，一個(gè)月增加5萬多億，這才導(dǎo)致北京房價(jià)的失控。這說明，完全背離了房價(jià)的應(yīng)有的價(jià)值。 每年歲末年初，又到了中國房地產(chǎn)商借新還舊的時(shí)候，因?yàn)榉康禺a(chǎn)信托產(chǎn)品贖回的時(shí)間，如果人民幣處在升值的通道，就能吸引中國開發(fā)商借入更多的美元。而如果人民幣在貶值，開發(fā)商就不敢借錢了。開發(fā)商是懂這個(gè)道理，這伙人都是賭徒，他們在賭2013年人民幣一定升值。伯南克深知此理，才使出打壓美元指數(shù)的辦法，讓人民幣維持在升值的通道。有記者報(bào)道：房企在年底再度集中融資，通過境外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，以新債抵舊債。據(jù)公開信息披露，最近12月以來發(fā)行優(yōu)先票據(jù)的有世茂房地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、碧桂園、佳兆業(yè)，融資總規(guī)模超20億。 早前于2012年11月，房企掀起過一波融資潮。如中國奧園通過瑞銀發(fā)行于2017年到期之1.25億美元13.875%優(yōu)先票據(jù)，估計(jì)所得凈額為1.18億美元。隨后的12月份，奧園相繼在廣州番禺區(qū)、湖南、重慶豪花約48億元購買多幅土地。 與11月不同的是，12月這波融資多為償還到期的舊債。以碧桂園為例，該公司發(fā)行7.5億美元于2023年到期的7.5%優(yōu)先票據(jù)，所得凈額7.37億美元，主要用作贖回到期可換股債券。碧桂園曾于2008年初發(fā)行了5.5億美元2013年到期、年利息2.5%的可轉(zhuǎn)股債券。 1月8日，世茂房地產(chǎn)宣布，發(fā)行7年期，于2020年到期本金額8億美元之6.625%優(yōu)先票據(jù)，所得凈額7.863億美元，亦是為其現(xiàn)有債務(wù)再融資。佳兆業(yè)則發(fā)行于2020年到期之5億美元10.25厘優(yōu)先票據(jù)，擬將90%以上用作全數(shù)再融資PAG貸款及人民幣債券。據(jù)穆迪統(tǒng)計(jì)顯示，佳兆業(yè)2014年約有43億元人民幣的境外債務(wù)到期，2015年約有41億元人民幣的境外債務(wù)到期。此次發(fā)行的年利率低于其2012年分別發(fā)行的到2015年、2017年到期的12.875%及13.5%。 這僅僅只是公開報(bào)道幾家開發(fā)商，真正這些年累計(jì)了多少債務(wù)已經(jīng)很難說了。這幾件事促使伯南克不斷打壓美元指數(shù)，維護(hù)人民幣升值，讓中國繼續(xù)通脹，也間接維護(hù)了黃金價(jià)格。一箭三雕，志在金融戰(zhàn)略的全面展開。
|
