二、存量房交易計(jì)稅納稅人應(yīng)當(dāng)提供的涉稅資料
1.《廈門(mén)市存量房交易信息采集表》。
2.《廈門(mén)市存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》。
《廈門(mén)市存量房交易信息采集表》和《廈門(mén)市存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》由納稅人自行打印，交易雙方同時(shí)簽字(蓋章)確認(rèn)。
3.存量房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。
4.納稅人身份證明。
5.賣(mài)方房產(chǎn)的購(gòu)入合同(須經(jīng)權(quán)籍登記中心備案)或合法發(fā)票或其他可以證明其購(gòu)入成本的書(shū)面材料。
6.與減免稅有關(guān)的書(shū)面資料。
7.納稅人需要委托他人(含單位和個(gè)人)辦理存量房交易稅收申報(bào)有關(guān)涉稅手續(xù)(包括計(jì)稅評(píng)估價(jià)值確認(rèn)、復(fù)核申請(qǐng)、稅費(fèi)申報(bào))的，還應(yīng)當(dāng)提交《存量房交易稅收申報(bào)委托書(shū)》和代理人身份證明。
8.單位納稅人為正常戶轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報(bào)交易前應(yīng)向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，并將營(yíng)業(yè)稅完稅證明、加蓋銀行付訖戳的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件和《廈門(mén)市土地增值稅納稅申報(bào)表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件在申報(bào)交易時(shí)一并提交。土地增值稅零申報(bào)的，則提交《廈門(mén)市土地增值稅納稅申報(bào)表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件。單位納稅人為非正常戶轉(zhuǎn)讓存量房的，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅可在地稅存量房征收點(diǎn)申報(bào)，無(wú)需提供上述證明，但其企業(yè)所得稅應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并在向權(quán)籍登記中心申報(bào)交易時(shí)提交企業(yè)所得稅完稅證明復(fù)印件。異地單位轉(zhuǎn)讓存量房的，可在地稅存量房征收點(diǎn)申報(bào)存量房交易各項(xiàng)稅收，無(wú)需提供上述材料。
三、POS機(jī)繳稅簡(jiǎn)介
為更好地方便納稅人辦理存量房交易稅款繳交事宜，廈門(mén)市地稅局積極推行多元化繳稅方式，在全市存量房征收點(diǎn)推行POS機(jī)繳稅系統(tǒng)。使用POS機(jī)繳稅更加方便快捷，納稅人可不必?cái)y帶現(xiàn)金或往返銀行，只需帶上一張存足余額的銀行卡便可在征收點(diǎn)柜臺(tái)上的POS機(jī)上刷卡(借記卡限額為1000萬(wàn)以下，貸記卡為5萬(wàn)以下)，經(jīng)輸入密碼或出示有效身份證，并被確認(rèn)扣款信息的合法有效后，即可實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)扣繳稅款。納稅人刷卡扣繳稅款完畢，打印出銀聯(lián)的扣款憑證時(shí)，應(yīng)請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)扣款金額并簽字確認(rèn)，同時(shí)取得刷卡扣款憑證、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)資料。對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)，使用“POS機(jī)繳稅”和其他刷卡消費(fèi)一樣無(wú)需繳納任何手續(xù)費(fèi)。需要注意的是，使用“POS機(jī)繳稅”如需涉及到退稅(費(fèi))的，其所退稅(費(fèi))只能退至完稅證明上的納稅人賬戶上。
如有不明事項(xiàng)，請(qǐng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、地稅存量房征收點(diǎn)咨詢或撥打12366了解詳情。
特此通知。
廈門(mén)市地方稅務(wù)局
2014年6月23日
