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海南雅恒房地產發展有限公司：
貴公司《海南雅恒房地產發展有限公司關于土地增值稅征收方式的申請函》（雅恒函〔2013〕3號）已收悉。經調查研究，現批復如下：
你司于2009年開發的A16區（星海傳說）項目占地面積60.21萬平方米，建筑面積21.08萬平方米，容積率0.4，其中別墅611棟、小高層住宅1401戶，至今仍未完工。該項目符合《海南省地方稅務局關于對建設規模大周期長的房地產開發項目土地增值稅征管有關問題的批復》（瓊地稅函〔2012〕127號）的要求。

為了確保土地增值稅均衡入庫，防范稅款流失的風險。同意你司先參照《海南省地方稅務局關于調整房地產開發項目土地增值稅核定征收辦法的公告》（海南省地方稅務局公告2012年3號）的標準，評估應交土地增值稅，按計劃申報繳納稅款，待該項目辦完結算，成本資料基本齊全，符合清算條件后，你司應按規定進行土地增值稅清算申報，根據清算審核結果結算稅款，多退少補。