投資性房地產指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是企業為完成經營目標所從事的一種經營性活動。對于出租的建筑物、土地使用權等投資性房地產營改增后的稅務處理，勢必影響到會計的賬面價值以及會計報表的列示。
一、會計處理
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產的范圍包括：
1.已出租的土地使用權，指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。例如，甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權以經營租賃方式出租給乙公司，則土地使用權屬于投資性房地產。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。例如，企業發生轉產或廠址搬遷，部分土地使用權停止自用，管理層決定繼續持有這部分土地使用權，待其增值后轉讓以賺取增值收益，則屬于投資性房地產，
3.已出租的建筑物，指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
二、增值稅處理
根據《國家稅務局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年16號)，納稅人出租不動產營改增主要政策見右表。
例：甲為增值稅一般納稅人，土地使用權、不動產及不動產經營租賃服務適用的增值稅率為11%，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，假定按年計提折舊和進行攤銷，其出租的不動產與其機構所在地在同一縣的，不需要預繳增值稅，直接在機構所在地申報繳納。有關資料如下：
1.2013年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權，預計使用年限為50年，取得當日即開始建造一棟寫字樓。2014年12月寫字樓完工使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權的攤銷)、預計使用年限為40年。寫字樓和土地使用權的預計凈殘值均為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。
2.2015年12月18日，甲與乙簽訂租賃合同，合同約定，甲將上述寫字樓整體出租給乙公司，租期為3年，不含稅年租金為2000萬元，從2016年起每年末支付。2015年12月31日為租賃期開始日。
(1)2015年12月31日轉為投資性房地產：(單位：萬元，下同)
借：投資性房地產——寫字樓50000
——土地使用權1000
累計折舊1250
累計攤銷45
貸：固定資產50000
無形資產1000
投資性房地產累計折舊1250
投資性房地產累計攤銷45
(2)2016年末：
借：銀行存款2220
貸：其他業務收入2000
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)220
借：其他業務成本1270
貸：投資性房地產累計折舊1250
投資性房地產累計攤銷20
2016年末投資性房地產在會計報表中的列示金額=(50000 1000)-(1250 45)-(1250 20)=48435(萬元);影響2016年營業利潤的金額=2000-1270=730(萬元)。
(3)假定租賃期滿后將其出售，含稅售價為66600萬元：
借：銀行存款66600
貸：其他業務收入60000
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)6600
借：其他業務成本45895
投資性房地產累計折舊5000
投資性房地產累計攤銷105
貸：投資性房地產——寫字樓50000
——土地使用權1000
