一、核定征收的適用范圍
對(duì)我市符合土地增值稅清算條件，并具有下列情形之一的納稅人，可以采取核定征收方式進(jìn)行土地增值稅清算。
（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定銷(xiāo)售收入或扣除項(xiàng)目金額的；
（二）擅自銷(xiāo)毀賬簿的或者拒不提供納稅資料的；
（三）符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，逾期仍不清算的；
（四）對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)法提供收入資料或收入資料不實(shí)造成交易價(jià)格明顯偏低的；
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的；
（六）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的；
（七）未按規(guī)定的時(shí)間提交清算補(bǔ)正材料的。
對(duì)企業(yè)所得稅實(shí)行核定征收方式的，土地增值稅亦一律以核定征收方式清算。
對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、辦公樓、廠房的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅，原則上不得核定征收。
二、舊房及建筑物的核定征收
對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票的，可以實(shí)行核定征收土地增值稅。
三、核定征收率
根據(jù)我市土地增值稅的實(shí)際情況，參考全市土地增值稅測(cè)算的平均值，我市土地增值稅核定征收率確定為：
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷(xiāo)售的，核定征收率為1%。
（二）納稅人建造其他項(xiàng)目（包括非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、商服、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等）銷(xiāo)售的，按建筑面積每平方米單價(jià)在5000元（含）以下的，核定征收率為1.5%；5000-10000元（含）的，核定征收率為2.5%；10000-15000元（含）以上的，核定征收率為3.5%；15000元以上的，核定征收率為4.5%。
（三）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的的核定征收率，比照上述（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行（個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅暫免征收土地增值稅）。
四、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
按照黑政發(fā)[2008]127號(hào)和哈政發(fā)[2009]5號(hào)文件規(guī)定，從2009年1月1日起至2010年12月31日止，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：“容積率在1.0以上，建筑面積在180平方米以下，價(jià)格在當(dāng)?shù)厣唐纷》科骄鶅r(jià)格1.5倍以?xún)?nèi)”。
五、核定征收稅款的計(jì)算
普通住宅每平方米單價(jià)=普通住宅轉(zhuǎn)讓收入÷普通住宅已售建筑面積
其他項(xiàng)目每平方米單價(jià)=其他項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入÷其他項(xiàng)目已售建筑面積
項(xiàng)目整體應(yīng)納稅額=普通住宅轉(zhuǎn)讓收入×適用的核定征收率 其他項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入×適用的核定征收率-預(yù)征稅額
六、核定征收的工作流程
對(duì)實(shí)行核定征收的納稅人，由稅源管理部門(mén)提出核定征收意見(jiàn)，填寫(xiě)《土地增值稅核定征收認(rèn)定審批表》（附件一），經(jīng)納稅人簽字確認(rèn)后，報(bào)法規(guī)部門(mén)復(fù)核，法規(guī)部門(mén)確認(rèn)后，報(bào)法規(guī)部門(mén)的主管領(lǐng)導(dǎo)審批；審批結(jié)束后，填寫(xiě)《土地增值稅核定征收通知書(shū)》（附件二）送交納稅人，依法核定征收稅款。
七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，原規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。本通知發(fā)布前，已經(jīng)清算完畢的項(xiàng)目，不再予以核定征收。
附件：
1.土地增值稅核定征收認(rèn)定審批表
2.土地增值稅核定征收通知書(shū)
