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| 計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào) 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：550 |
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| 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知 發(fā)文日期: 2002-11-17 發(fā)文字號(hào): 計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市計(jì)委、物價(jià)局、建設(shè)廳(局)： 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)法規(guī)，我們制定了《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。 附：經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 附件： 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的法規(guī)，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。 第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房?！ 〉谒臈l 縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依法對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理?！ 】h級(jí)以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！ ≈贫ń?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策?！ 〉诹鶙l 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成?！ ?一)開(kāi)發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)法規(guī)用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)?！ ?.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。 3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 5.管理費(fèi)按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2％計(jì)算?！ ?.貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算?！ ?、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)計(jì)收。 (二)稅金 依照國(guó)家法規(guī)的稅目和稅率計(jì)算?！ ?三)利潤(rùn) 按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3％計(jì)算?！ 〉谄邨l 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用； (二)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用； (三)各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用； (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； (五)按法規(guī)已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用?！ 〉诎藯l 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定，并向社會(huì)公布?！ 》膊痪邆湓陂_(kāi)工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的，以及已開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門確定?！ 〉诰艞l 按本辦法第八條第二款確定價(jià)格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料： (一)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表； (二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件； (三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件； (四)政府價(jià)格主管部門法規(guī)的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料?！ 〉谑畻l 政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價(jià)格。對(duì)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的上浮幅度，由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限?！ 〉谑龡l 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟螅魏螁挝缓蛡€(gè)人不得擅自提高?！ 〉谑臈l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品；凡未按本辦法法規(guī)確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證?！ 〉谑鍡l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的法規(guī)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督?！ 〉谑鶙l 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按法規(guī)在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫(xiě)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫(xiě)或不按法規(guī)要求填寫(xiě)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。 第十七條 政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按國(guó)家及地方政府法規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理?！ 〉谑藯l 政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法法規(guī)的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰法規(guī)》予以處罰?！ 〉谑艞l 本辦法由國(guó)家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價(jià)格主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。 |
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