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| 桂地稅發[2008]164號 關于改進房地產業稅收管理的通知 |
| 發布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數：841 |
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| 廣西壯族自治區地方稅務局關于改進房地產業稅收管理的通知 桂地稅發[2008]164號 2008-11-24 各市、縣（市、區）地方稅務局，各市地方稅務局直屬機構，局內各單位： 為了貫徹落實中央拉動內需政策措施，應對當前國際、國內嚴峻的經濟形勢，進一步促進我區房地產市場平穩健康發展，根據國務院實施中央政策措施總體要求，現結合我區房地產稅收征管存在的突出問題提出如下改進意見： 一、關于房地產開發的稅收管理意見 （本條廢止） （一）對房地產開發企業開發的經濟適用住房，暫不預征土地增值稅。 （二）對房地產開發企業開發的普通住宅，按0.5%的預征率預征土地增值稅。 （三）對房地產開發企業開發的非普通住宅，按1%-1.5%的預征率預征土地增值稅。 （四）對房地產開發企業開發的商鋪和其他房產，按1.5%-3%的預征率預征土地增值稅。 二、關于二手房交易的稅收管理意見 對個人轉讓應稅房產應征收的各項稅費，納稅人可根據所轉讓房產的情況選擇以下方式計算繳納： （一）分稅種計征方式：按照稅收法律法規和政策規定，分稅種計算繳納各種稅費。 （二）綜合征收率計征方式 1.個人轉讓住宅房屋統一按6.5%的綜合征收率征稅，其中營業稅5%、城市維護建設稅0.35%、教育費附加0.15%、個人所得稅1%. 2.對個人轉讓商鋪和非住宅房屋統一按7.5%的綜合征收率征稅，其中營業稅5%、城市維護建設稅0.35%、教育費附加0.15%、個人所得稅2%. 三、關于房屋出租的稅收管理意見 對個人出租房屋應征收的各項稅費，納稅人可選擇以下方式計算繳納，一經確定的計算繳納稅款方式，在一個納稅年度內不得改變。 （一）分稅種計征方式：按照稅收法律法規和政策規定，分稅種計算繳納各種稅費。 （二）綜合征收率計征方式 1.個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％。其中營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅1%. 2.個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%，其中營業稅5%、城市維護建設稅0.35%、教育費附加0.15%、房產稅4%、印花稅0.01%、個人所得稅2%. 四、以上規定從2009年1月1日起執行。對城市維護建設稅稅率適用5%或1%的綜合征收率相應降低。2008年底以前涉及的應稅事項按原規定執行。執行中遇到什么問題及時報告區局。 廣西自治區地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的通知 桂地稅發〔2010〕18號 |
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