根據(jù)廈門市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廈國土房〔2014〕312號）精神，自2014年8月15日起，廈門市個人住房交易稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。
個人住房交易稅收優(yōu)惠政策調(diào)整主要涉及兩個方面，一是享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房需同時(shí)滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，較舊政減少住房交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（之前，島內(nèi)單套總價(jià)300萬元以下，島外單套總價(jià)220萬元以下）；二是個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅，對于購買房屋時(shí)間的確定有部分調(diào)整。個人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，購買房屋時(shí)間由之前按取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，調(diào)整為按商品房買賣合同備案的時(shí)間確定；個人轉(zhuǎn)讓購買的二手住房，購買房屋時(shí)間的確定仍按原規(guī)定執(zhí)行。
問：自2014年8月15日起，我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：根據(jù)廈國土房〔2014〕312號文規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房需同時(shí)滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下二項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，較舊政減少住房交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（之前，島內(nèi)單套總價(jià)300萬元以下，島外單套總價(jià)220萬元以下）。上述普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱普通住房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）自2014年8月15日起執(zhí)行，一手住房交易合同簽訂且備案時(shí)間在8月15日以后的（含8月15日），在申報(bào)土地增值稅和契稅時(shí)執(zhí)行普通住房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二手住房交易中，售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間即“收件時(shí)間”在8月15日以后的（含8月15日），申報(bào)存量房交易稅收時(shí)執(zhí)行普通商品住房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
舉例：
某房開企業(yè)銷售一套島內(nèi)住房給張先生，該住房容積率1.8，單套建筑面積120平方米，總價(jià)350萬元，合同簽訂且備案時(shí)間為2014年8月16日，則該房產(chǎn)符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，因此該企業(yè)在申報(bào)土地增值稅時(shí)可適用“土地增值稅預(yù)征———普通住宅”稅目；張先生在申報(bào)契稅時(shí)若符合家庭唯一住房條件的可享受契稅優(yōu)惠政策減半按1.5%繳納契稅。
李先生轉(zhuǎn)讓一套島內(nèi)住房給王女士，該住房容積率1.5，單套建筑面積110平方米，總價(jià)310萬元，買賣雙方在2014年8月13日向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)，所取得收件收據(jù)上注明的收件時(shí)間為2014年8月13日，則該房產(chǎn)不符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)無法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。
問：個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅，購買房屋時(shí)間如何確定？
答：個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，購買房屋時(shí)間由之前按取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，調(diào)整為按商品房買賣合同備案的時(shí)間確定；個人轉(zhuǎn)讓購買的二手住房，購買房屋時(shí)間的確定仍按原規(guī)定執(zhí)行即按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。上述各類住房的出售時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。
問：契稅政策是否有調(diào)整，是否仍然按我市現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行？
答：契稅政策沒有調(diào)整，仍然按我市現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行。個人購買普通住房契稅減免政策不變按照財(cái)稅〔2010〕94號執(zhí)行，即“個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”。上述政策中普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為：購買一手住房交易合同備案時(shí)間在8月15日以后的（含8月15日），執(zhí)行普遍住房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二手住房交易中，售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間即“收件時(shí)間”在8月15日以后的（含8月15日），申報(bào)存量房交易稅收時(shí)執(zhí)行普通商品住房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例子參照問題1.此外，拆遷安置契稅減免政策仍按照財(cái)稅〔2012〕82號執(zhí)行，即“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅”。
問：個人所得稅和契稅有關(guān)家庭唯一住房稅收優(yōu)惠政策中提到的“家庭唯一住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體是什么？
答：個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核，符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關(guān)資料時(shí)，同時(shí)審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅；對福建省外戶籍的產(chǎn)權(quán)個人或者外籍人員，在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產(chǎn)是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，要求當(dāng)事人出具在福建省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書面聲明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。
個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。我市家庭唯一住房的認(rèn)定，由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《家庭唯一住房查詢證明》。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：購房人、配偶及未成年子女在住房信息系統(tǒng)中均無住房記錄，屬于家庭唯一住房。 |
