香港地區(qū)樓價創(chuàng)新高，如果政府再不出手，樓價還會繼續(xù)高下去。 原因很簡單。貨幣聚集在香港，內(nèi)外部資金聚集在香港，內(nèi)地居民還在源源不斷遷入香港。人與資金聚集之地，如德國各大城市，再如挪威、瑞典等國，必然導(dǎo)致房價上升。 10月27日，香港提高炒樓印花稅。按新政計算，內(nèi)地買家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅，稅費成本將接近四成。而此前內(nèi)地短炒香港豪宅所有稅費相加最高僅需不到兩成。 此舉是為了抑制非香港居民短期炒樓。香港房價高處不勝寒：自2009年以來，香港房價大幅上漲了約90%，8月份的房價指數(shù)比1999年的指數(shù)高出一倍多。今年前8個月，香港樓價已累計上漲16.3%。 令人關(guān)注的是，香港房屋租金的上漲速度較為緩慢。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，部分地區(qū)的租金甚至出現(xiàn)下滑，租金滯漲，房價上漲，說明房地產(chǎn)市場由投資性需求主導(dǎo)。 香港有物業(yè)稅，但房價依然大幅上升，原因有二：第一，貨幣推動通脹。香港與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度，缺乏貨幣自主權(quán)，從美國導(dǎo)入通脹。而從內(nèi)地遷入香港的居民，攜帶的資金助推了貨幣與資產(chǎn)泡沫。第二，賣地與貧富差距擴大、過于熱鬧的投資市場助推了房地產(chǎn)市場泡沫。 目前，除中國外的歐美央行釋放貨幣，貨幣無法進入實體經(jīng)濟，導(dǎo)致的結(jié)果是銀行貨幣沉淀，大公司現(xiàn)金增加。大規(guī)模的不受抑制的流動現(xiàn)金，單向流向商業(yè)銀行，成為資產(chǎn)泡沫的溫床。全球貨幣形勢不容樂觀。 此外，香港貧富差距擴大，土地財政催生權(quán)貴利益共同體。 據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處6月18日公布的數(shù)據(jù)，我國香港貧富懸殊惡化，反映貧富差距的實質(zhì)基尼系數(shù)去年升至0.537，比2006年增加0.004，高于加拿大、英國、新加坡、美國和澳大利亞，創(chuàng)回歸以來新高。最高和最低收入的家庭組別，每月收入中位數(shù)，分別為95000元和2070元，差距擴大至接近45倍。統(tǒng)計處指，人口老化及小型住戶數(shù)目增加是收入差距擴大的主因。 香港特區(qū)政府劃出大塊的土地，每塊地皮的面積都大到只有最具實力的開發(fā)商才能夠競標(biāo)。開發(fā)商還向政府預(yù)付一筆額外費用，以換取變更土地用途的許可，例如從農(nóng)業(yè)用地變更為商業(yè)用地。這樣搖身一變，會釋放出更多的價值。 香港智庫思匯政策研究所估計，香港特區(qū)政府至少有45%的財政收入來自土地，包括土地預(yù)付款、房產(chǎn)稅以及對開發(fā)商的可觀利潤所征的稅收。Hemlock一名與香港地產(chǎn)大亨關(guān)系密切的商業(yè)作家的筆名將從這種關(guān)系中獲益的房地產(chǎn)卡特爾，比作“獲得向農(nóng)民征稅權(quán)利的封建領(lǐng)主”，香港的高房租是向所有居住者征收的隱性高賦稅。由于香港特區(qū)政府與土地之間的利益關(guān)系，人們很難相信政府會真正打壓房價，抑制勢力強大的房地產(chǎn)富豪。 香港征收物業(yè)稅，卻面對著貨幣潮與投資潮，因此，香港特區(qū)政府祭出征稅殺手锏。這次上調(diào)印花稅，本意是提高短期客、外來客炒樓成本，印花稅與房價掛鉤，其實質(zhì)是資本利得稅。 相信此舉會起到一定作用，外來短期投資客不得不考慮房地產(chǎn)市場的高成本。但是，考慮到土地財政、土地權(quán)貴、外來移民、外來貨幣洶涌，此舉不會收到長期效果。香港要解決高房價，方法或者是政府大規(guī)模建公屋，或者是改變土地財政、建立獨立的貨幣體制，其他一切政策，都是救火之用的權(quán)宜之計。 |
