近日，美國財務會計準則委員會（FASB）與國際會計準則理事會（IASB）已就實體在資產(chǎn)負債表上使用兩種方法計量租賃費用達成了一致意見。
經(jīng)過長達數(shù)月的激烈辯論，FASB和IASB決定求同存異并給予公司財務高管在對資產(chǎn)負債表內(nèi)的租賃費用進行會計處理時擁有兩種選擇的權力。這兩種方法就是先前兩大準則制定方認同的四種方法中的“使用權”方法（方法A）以及“完全合同法”（方法D）。
雖然上述兩種方法差異巨大，但是兩者似乎能夠滿足各類涉及方以及兩大準則制定方的要求。方法A將具有使用權的資產(chǎn)認定為租賃并使用所謂的“直線法”進行攤銷租賃費用。方法D則允許承租人將應付租賃款在整個租賃期內(nèi)進行平均攤銷。
FASB與IASB之前已就超過一年期限的租賃必須體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表內(nèi)達成了一致意見，但是兩大準則制定方收到了來自會計師事務所、貿(mào)易團體以及企業(yè)的強烈反對，它們都在密切關注著租賃會計的最佳變更方法。當然，上述兩種方法都遭到了一些指責。方法A因租賃初期需要確認較大的租賃費用而備受詬病。由于承租人分期支付租賃租金，因此美國國稅局（IRS）對方法D下是否需要確認一項利息費用也是備感到困惑。
盡管如此，現(xiàn)在的決定至少厘清了設備租賃以及房地產(chǎn)租賃的會計核算問題：設備租賃應當歸屬于使用權方法，而房地產(chǎn)租賃應歸屬于完全合同方法。據(jù)市場參與方的介紹，雙方在倫敦召開的聯(lián)合會議的討論中，FASB原本傾向于雙重計量模式，而IASB更加偏向于單一計量模式。但在經(jīng)過第二輪投票后，雙方都同意使用雙重模式來計量租賃費用。
