京地稅營(yíng)[2005]279號(hào) 2005-06-08各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，各區(qū)、縣財(cái)政局，各區(qū)、縣建設(shè)委員會(huì)（國(guó)土房管局）：
為了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的精神，現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際情況補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并依照?qǐng)?zhí)行。
一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
（一）2005年6月1日以后，根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策配套住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京建住〔2005〕528號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。
（二）凡在2005年5月31日（含）以前簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易雙方應(yīng)在2005年8月31日前辦理相關(guān)的申報(bào)納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、個(gè)人（含外籍及港澳臺(tái)籍個(gè)人，下同）購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定
（一）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以其契稅完稅證明或契稅核定證明注明的時(shí)間作為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。
（二）未能提供契稅完稅證明或契稅核定證明的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)證注明的日期。
三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)申報(bào)程序
（一）2005年6月1日后，凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，并填報(bào)《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表》。
（二）申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票時(shí)，售房人需要提交個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書(shū)及原購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)（未獲得住房所有權(quán)的個(gè)人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時(shí)的合法證明）。
四、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的審核程序
（一）地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)銷(xiāo)售住房的個(gè)人提供的代開(kāi)申請(qǐng)、契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證以及所售原購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)等有關(guān)材料進(jìn)行審核：
1.凡購(gòu)買(mǎi)后不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，照章全額征收營(yíng)業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加），同時(shí)為其代開(kāi)發(fā)票。
2.凡購(gòu)買(mǎi)后超過(guò)2年（含）銷(xiāo)售的非普通住房，按其銷(xiāo)售價(jià)格減除原購(gòu)進(jìn)價(jià)格后的余額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加），同時(shí)為其代開(kāi)發(fā)票。
3.凡購(gòu)買(mǎi)后超過(guò)2年（含）銷(xiāo)售的普通住房，免予征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)為其代開(kāi)發(fā)票。
（二）凡申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票的銷(xiāo)售住房?jī)r(jià)款明顯不合理的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人二手房交易計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)問(wèn)題的通知》（京地稅地[2005]55號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。
（三）納稅個(gè)人必須持支付相應(yīng)住房購(gòu)房款時(shí)取得的合法發(fā)票，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。
北京市各級(jí)房屋管理部門(mén)對(duì)于未出具契稅完稅證明或契稅核定證明的，不予受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
五、加強(qiáng)部門(mén)間協(xié)調(diào)配合
（一）各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政及房屋管理部門(mén)應(yīng)按照《通知》規(guī)定，加強(qiáng)部門(mén)間的協(xié)作配合。各級(jí)房屋管理部門(mén)在其交易場(chǎng)所為稅務(wù)部門(mén)提供足夠的辦公條件開(kāi)展聯(lián)合辦公，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)管理銜接配合程序。稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收契稅的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易的其它相關(guān)稅收征收管理，采取有效措施，切實(shí)為納稅人提供便利服務(wù)。
（二）北京市各級(jí)房屋管理部門(mén)與稅務(wù)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)盡快建立房產(chǎn)交易信息與稅源資料交換平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記信息和稅收信息以電子文檔的方式，定期相互提供。具體信息傳遞有關(guān)內(nèi)容另行明確。
六、本通知適用范圍
（一）本通知有關(guān)規(guī)定適用范圍，僅限于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)后銷(xiāo)售住房的行為。
其他銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，仍繼續(xù)按現(xiàn)行其他相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
（二）涉及土地增值稅、個(gè)人所得稅的相應(yīng)政策調(diào)整及具體征管問(wèn)題，由稅務(wù)機(jī)關(guān)、財(cái)政部門(mén)另行規(guī)定。
相關(guān)政策——京地稅營(yíng)[2014]96號(hào)北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知
