上篇《營(yíng)改增后，個(gè)人出租住房稅后收入如何換算成稅前收入計(jì)稅》，理道小編為大家分享了個(gè)人出租住房稅后收入換算成稅前收入的計(jì)算公式，那個(gè)人出租非住房（寫字樓、商鋪）又如何換算呢？
★理道小編再把個(gè)人出租非住房稅后收入換算成稅前收入計(jì)算公式分享給大家。
-個(gè)人出租房稅款-
個(gè)人出租非住房，目前稅款有按綜合征收率簡(jiǎn)易征收和按各稅種稅率（征收率）據(jù)實(shí)征收兩種。
1.按綜合征收率簡(jiǎn)易征收
換算公式為：稅前收入的租金=稅后收入的租金*（1 5%）/（1 5%-綜合征收率），非常簡(jiǎn)單！
1、稅后收入額不超過(guò)1904.76元，綜合征收率為5%；
2、稅后收入額1904.76~27714.29元，綜合征收率為8%；
3、稅后收入額27714.29~86952.38元，綜合征收率為13.7%；
4、稅后收入額86952.38元以上，綜合征收率為14%。
2.據(jù)實(shí)征收
首先設(shè)定好有關(guān)的數(shù)據(jù)，假設(shè)個(gè)人出租非住房取得的稅后收入為A，稅前收入為B，
★個(gè)人出租非住房，應(yīng)繳增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；城建稅稅率為7%、教育費(fèi)附加率為3%、地方教育附加率為2%；房產(chǎn)稅稅率為12%；取得出租非住房所得的個(gè)人所得稅稅率為20%。另：稅前收入（不含增值稅）小于等于10萬(wàn)元，是免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。
-稅后收入如何換算成稅前收入-
1.不含稅稅后收入額不超過(guò)2964.80元
●如征增值稅
B=（A-160）*（1 5%）/0.7012（注：免教育費(fèi)附加、地方教育附加）
舉例：如個(gè)人出租非住房取得的稅后收入（不含增值稅）為2900元。
稅前收入=（2900-160）*（1 5%）/0.7012=4102.97元
應(yīng)交增值稅=4102.97/(1 5%)*5%=195.38元
應(yīng)交城建稅=195.38*7%=13.68元
房產(chǎn)稅=3907.59*12%=468.91元
個(gè)人所得稅=[4102.97-195.38-13.68-468.91-800]*20%=525元
驗(yàn)算：稅費(fèi)合計(jì)=195.38 13.68 468.91 525=1202.97元
4102.97元（稅前收入）-1202.97元（稅費(fèi)合計(jì)）=2900元（稅后收入）
如免征增值稅公式為：B=（A-160）/0.704
2.不含稅稅后收入額2964.80~22087.80元
●如征增值稅
B=A*（1 5%）/0.73626（注：免教育費(fèi)附加、地方教育附加）
舉例：如個(gè)人出租非住房取得的稅后收入（不含增值稅）為20000元。
稅前收入=20000*(1 5%)/0.73626=28522.53元
應(yīng)交增值稅=28522.53/(1 5%)*5%=1358.22元
應(yīng)交城建稅=1358.22*7%=95.07元
房產(chǎn)稅=27164.31*12%=3259.72元
個(gè)人所得稅=（28522.53-1358.22-95.07-3259.72）*80%*20%=3809.52元
驗(yàn)算：稅費(fèi)合計(jì)=8522.53元
28522.53元（稅前收入）-8522.53元（稅費(fèi)合計(jì)）=20000元（稅后收入）
如免征增值稅公式為：B=A/0.7392
3.不含稅稅后收入額22087.80~73626元
B=A*（1 5%）/0.73626（注：免教育費(fèi)附加、地方教育附加）
舉例：如個(gè)人出租非住房取得的稅后收入（不含增值稅）為25000元。
稅前收入=25000*(1 5%)/0.73626=35653.17元
應(yīng)交增值稅=35653.17/(1 5%)*5%=1697.77元
應(yīng)交城建稅=1697.77*7%=118.84元
房產(chǎn)稅=33955.40*12%=4074.65元
個(gè)人所得稅=(35653.17-1697.77-118.84-4074.65)*80%*20%=4761.91元
驗(yàn)算：稅費(fèi)合計(jì)=10653.17元
35653.17元（稅前收入）-10653.17元（稅費(fèi)合計(jì)）=25000元（稅后收入）
