|
|
|
|
| 湖南省下調個人出租屋稅率 住房降至4%、6%檔 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：651 |
| |
| “以前出租一個門面，1000元租金要交200元的稅，現在只交60元了。”擁有長沙德馨園小區臨街門面的業主張先生說。 昨天上午，記者從長沙市地方稅務局獲悉，我省統一下調個人出租房屋租賃稅收綜合征收率。其中，對于月租金收入1000元以下（含1000元）的商用房業主，稅率降為6%。此外，對于個人出租住房、寫字樓、專業市場、產權式酒店等的所得收入，稅率也有不同幅度的下調。 個人出租屋稅率全線下調 按照《湖南省財政廳 湖南省地稅局關于調整個人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》，對于個人出租住房，不分地區和用途，月租金收入1000元以下（含1000元），按4%的綜合征收率；月租金收入1000元以上，按6%的稅率征收。也就是說，自10月1日起，以月租金收入1000元和2000元為例，業主可比原來少交稅26.725元和13.45元。 而對個人非住房出租稅收的綜合征收率由現在的12%—19.675%調整為6%和12%兩檔，即月租金收入1000元以下者（含1000元），綜合征收率為6%（只征6%的房產稅）；月租金收入1000元以上者，綜合征收率為12%（房產稅6%、營業稅5%、個人所得稅1%）。 在這份標為“特急”的文件中，對于此次下調個人出租房屋綜合征收率，財政和地稅機關的解釋是“為進一步促進房地產業健康持續發展，擴大就業，維護社會安定”。 據長沙市地稅局稅政二處處長陶冶介紹，目前所有的個人房屋出租都要繳稅，長沙市的房屋出租信息，已通過專門的網絡系統登記在冊。此前，相關文件曾規定，住房租賃稅收按綜合稅率簡易征收。對個人出租住房，不區分用途，均按綜合稅率征收，設區的城市為6.6725%，縣城、鎮為6.6425%，其他地區為6.5825%。 [相關鏈接] 出租戶“地下交易”避稅 目前，長沙市的住宅擁有者在出租房屋后，既不到房管部門辦登記備案手續，也不依法繳納租賃稅的情況并不鮮見。記者從一些中介公司了解到，“地下”出租房屋逃繳租賃稅的行為仍然大量存在。 “我通過網上發帖找到租客的，連給中介公司的傭金也省了。”在長沙仰天湖小區有一套出租房的劉先生對記者說，沒想到租房還要交稅。“每個月也就繳幾十塊錢的稅款，費用并不高。可誰會真去稅務局跑一趟，說不定還要排隊。”有過租房經歷的黃小姐則表示，稅務部門有必要加大宣傳，并建立方便快捷的征收渠道，方便市民繳稅。另一位市民甚至表示，自己可以暗地采取避稅招數——實際繳納每月2000元的房租，但寫在租房合同上的卻是500元。 “交稅業主只占租賃比例的三成左右。” 據中介人士介紹，目前租賃成交有一半是通過中介促成，此外，業主還可以通過張貼租賃廣告以及在網上發布租賃信息，放租和承租雙方不需要通過任何中介就能成交，通過這些途徑的租賃，業主通常不會交納稅費，而有關部門也難以通過備案查到相關租賃情況。記者邱玉峰 租房稅款將可由小區物業代征 “個人房屋出租點多面廣，稅額小，隱蔽性強，征管難度很大，難以準確掌握個人房屋租賃的真實稅源。目前長沙地區的個人出租房屋納稅情況并不理想，稅收流失比較大。”長沙市地稅局有關負責人表示，目前長沙地稅正開始全面掌握當地私有經營性房產（重點是商業性門面、寫字樓、專業市場、產權式酒店）的總體分布、租金水平以及應納稅款。 同時，通過逐步與房產租賃監管部門實現電腦聯網和鋪開代征網點，對私有經營性房產稅收進行社會化征收管理。 “比如，今后小區物業公司都可以代為繳納租房的稅款。”據介紹，稅務部門將和街道辦事處、居委會、房屋土地管理部門以及轄區內的房屋中介機構和住宅小區物業管理部門加強合作，特別是要通過了解外來人口承租房屋情況，掌握居民私房的出租信息。 據記者了解，自去年綜合征收率的降低正式提上日程后，長沙地稅已開始初步構建私有經營性房產稅收征管協作網絡，爭取用2-3年時間全面規范私有經營性房產稅收征管。目前長沙地稅專門開設的4個網站（協作網、代征網、電子網、發票比對網），通過房屋信息的錄入，稅務系統已經掌握了充分的信息。其中，通過發票比對發現有1400張發票存在問題，補交租房稅款1214萬元。今年私房租賃稅收預計將達到1.5億元。 現在各個分局都出現了排隊繳稅現象，一天開出稅票300多份，長沙市地方稅務局提醒承租人與出租人，租賃時要索取發票，出租人要依法納稅，按時繳稅，今年的租賃稅必須在12月25日前在稅務機構繳納。并向納稅人承諾，對發現有偷稅漏稅的行為的、在征收過程中稅務部門沒有嚴格執法的舉報者，將進行獎勵。 [延伸閱讀] 稅率下降意味著出租屋所有者要交的稅也下降了，這對有房出租且向來依法納稅的市民來說當然是一件好事。但由于下降的幅度不大，預計對租賃市場的影響不會很大。長沙某房屋中介負責人表示，由于要征稅，出租屋登記一直存在阻力，一般領取住房津貼、由單位安排住房需要報銷租金的人士才會自覺登記。 據介紹，目前出租商鋪至少八成已在租賃所登記，而住宅出租房屋的登記則尚處于起始階段。目前像營業用房等非住宅房屋的出租戶，一般都能到房管部門辦登記備案手續和繳納租賃稅，因為只有在辦了登記備案手續后，承租戶才能到工商部門辦理相關的營業執照。但是，個人私有住宅出租戶能避稅的空間就大很多。 |
|
|
|
|
|
