廣西南寧市政府近日出臺(tái)文件，出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，從限購(gòu)、信貸及稅收政策調(diào)整、土地供應(yīng)、住房保障、市場(chǎng)監(jiān)管等方面推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控工作，并明確二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)稅方案。
對(duì)各方廣為關(guān)注的二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收問(wèn)題，《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確，出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定方式計(jì)征；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
通知明確，2013年南寧市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅要低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。而2013年南寧市政府工作報(bào)告顯示，今年南寧城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%，CPI漲幅控制在4%左右。據(jù)此計(jì)算，2013年南寧房?jī)r(jià)增幅應(yīng)控制在8%以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)比執(zhí)行調(diào)控政策以來(lái)的2011、2012年南寧房?jī)r(jià)增幅數(shù)據(jù)，這一房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可實(shí)現(xiàn)保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。
通知還提出將加強(qiáng)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，包括嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可審核，執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，嚴(yán)查閑置土地和炒地、捂盤惜售、規(guī)避限貸政策，等等。 |
