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| 房企出租房屋營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)如何確定？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1251 |
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| 問(wèn)：我公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)內(nèi)有多個(gè)獨(dú)立納稅的開(kāi)發(fā)公司，如果集團(tuán)內(nèi)A公司（在北京朝陽(yáng)區(qū)稅務(wù)登記）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大部分出售完畢后，僅剩一些底商未賣(mài)出。按照集團(tuán)的總體布屬，由集團(tuán)內(nèi)的B公司（在北京大興稅務(wù)登記）負(fù)責(zé)這些底商的出租，并由B公司開(kāi)具發(fā)票及在大興繳納企業(yè)所得稅和營(yíng)業(yè)稅。請(qǐng)問(wèn)這些底商的出租必須在A(yíng)公司出租嗎？ 答：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。 第十四條規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)：（三）納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹芬?guī)定，銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。 租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。 依據(jù)上述規(guī)定，A公司沒(méi)有將房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司。因此，A公司的異地房屋出租，A公司為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 A、B公司為關(guān)聯(lián)方，根據(jù)《稅收征管法》第三十六條規(guī)定：“企業(yè)或者外國(guó)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)收取或者支付價(jià)款、費(fèi)用；不按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)收取或者支付價(jià)款、費(fèi)用，而減少其應(yīng)納稅的收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整。”A、B公司的業(yè)務(wù)往來(lái)應(yīng)遵循獨(dú)立交易原則，否則造成少繳納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)合理進(jìn)行調(diào)整。 |
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