1.個人購買普通住宅，契稅稅率是多少？
答：根據(jù)雙方合同簽訂時間確定：1) 在1996年9月1日之前，稅率為6 % ；2) 在1996年9月1日到1999 年8 月1 日之間，稅率為3 % ；3) 在1999 年8月1日到2010年10月1日之間，稅率為1.5%；4) 在2010年10月1日之后的，購買普通住宅且面積在90m2以內(nèi)的唯一住房，稅率為1%；面積在90—144m2之間的，稅率為1.5%；面積超過144m2的，稅率為3%；不符合唯一住房的，稅率均為3%。
2.個人出售所購房產(chǎn)如何征收營業(yè)稅？
答：購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅；超過5年的高檔住宅或非住宅項目，售房全部收入減去購置原價后的差價總額的5.6%。
3.如何確定購房時間？
答：以產(chǎn)權(quán)證上的辦證時間或契稅完稅證明上的時間，按照孰先原則確定。
以下情況的可以追溯到上一手產(chǎn)權(quán)證登記日期：1）產(chǎn)權(quán)為繼承或直系親屬間贈與所得；2）離婚所得房產(chǎn)；3）產(chǎn)權(quán)證遺失補辦；4）析產(chǎn)。
4.個人出售住房，什么情況可免征營業(yè)稅？
答：1）普通住宅且購買超過5年（含5年），免征營業(yè)稅；2）公有住房，無論是否滿5年，均免征營業(yè)稅；3）產(chǎn)權(quán)證原來兩個人名字，減為一個人名字，減名時滿五年，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓給第三方，從減名至今未滿五年，可免征一半營業(yè)稅。
5.個人出售房產(chǎn)，什么情況可免征個稅？
答：1) 未增值的免征個人所得稅；有增值的按1.5%全額計征；2) 無論是否增值，只要符合住滿5年且唯一家庭住房的，免征個人所得稅；3) 兩個人（非家庭成員）共有產(chǎn)權(quán)出售給第三方，其中一個符合滿五年且唯一家庭住房的，可以免征一半的個人所得稅。 |
